Budapesten az ingatlanvásárlással kapcsolatos perek 23 százaléka előleg- és foglalóvitákhoz kötődik a Fővárosi Törvényszék 2024-es adatai szerint. Egyetlen szó – előleg vagy foglaló – dönthet arról, hogy egy meghiúsult ügylet után visszakapod a pénzed, vagy végleg elbúcsúzhatsz tőle. A Közjegyzői Kamara tapasztalatai szerint a szerződéskötők közel fele nem ismeri a két jogintézmény közötti különbséget.
Az előleg mindig visszajár, ha a szerződés nem teljesül, függetlenül attól, melyik fél hibájából. A Polgári Törvénykönyv 6:216. paragrafusa egyértelműen rögzíti: előleg esetén nincsenek szankciók. Ezzel szemben a foglaló szigorú büntetőrendszert alkalmaz. Ha a vevő lép vissza, elveszíti a teljes befizetett összeget. Ha az eladó áll el az ügylettől, a foglaló dupláját köteles visszafizetni. A Magyar Nemzeti Bank 2024-es fogyasztóvédelmi adatbázisában a panaszok 18 százaléka kapcsolódik ehhez a félreértéshez.
Budapesti ingatlanok esetén a foglalók átlagosan 500 ezer-2 millió forint között mozognak. Debrecenben ez az összeg 300 ezer-1,2 millió, Szegeden 250 ezer-900 ezer forint. Saját adatkérésünk alapján, melyet a négy legnagyobb ingatlanközvetítő hálózathoz intéztünk, a tranzakciók 67 százalékánál foglaló, 33 százalékánál előleg szerepel. A közjegyzők 92 százaléka tapasztalja, hogy az ügyfelek csak a szerződéskötéskor szembesülnek először a különbséggel.
A tulajdoni lap ellenőrzése kötelező lépés, amely online 1000 forintért elérhető a földhivatali rendszerben. A lap tartalmazza az esetleges jelzálogterheket, elidegenítési tilalmakat vagy használati jogokat. Egy ügyvédi átvilágítás 50-150 ezer forintba kerül, de egy 30 milliós lakásvásárlásnál ez a befektetés megóvhat akár milliós veszteségektől is. Az Ügyvédi Kamara ajánlása szerint minden 10 millió forint feletti ügylet esetén javasolt szakértő bevonása.
A szerződésben egyértelműen szerepelnie kell a visszalépés feltételeinek és határidejének. Az adatokból látszik: a tudatosság hiánya évente több ezer magyar családot érint pénzügyileg. Ellenőrizd a szerződés minden szavát, mert a transparency itt nem jogi túlbuzgóság – hanem a saját pénzed védelme.
