Általános trendek 2026-ban
Az ingatlanpiac nyilvánvaló fordulópontján állunk. Tavasszal jelentősen nőtt az alkuk mértéke. A vevők ma már átlagosan több mint 4 százalékot faragnak le a hirdetési árakból. Ez a változás leginkább a használt, drágább téglalakások piacán érezhető. A panellakások kereslete viszont továbbra is stabil maradt. A piac most kiegyensúlyozódik a vevők és az eladók között. Gyakorlati betekintés: Követni kell a hirdetési árak változását. A nagy árcsökkenés érdekében türelmesnek és alaposnak kell lenni. Hasznos lehet a helyi piaci jelentéseket elemezni. Ez növeli a vevő alkupozícióját.
Az alkuk mértéke egyértelműen emelkedett
2026 tavaszára érezhetően megnőtt az alku mértéke. A Duna House adatai ezt világosan mutatják. 2025 nyarán még csak 3% körüli engedmény volt jellemző. 2026 áprilisára-májusára már meghaladta a 4%-ot. A használt téglalakások piacán 4,6-4,9% volt az átlagos alku. Vidéki régiókban akár 5-7% engedményt is elértek vevők. A panellakásoknál viszont változatlan a helyzet. Ott az alku mértéke továbbra is 3% körül mozog.
A túlárazottság és a gazdasági helyzet lassítja a piacot
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelentése kulcsfontosságú. A bank szerint 2025 végén súlyos túlárazottság volt jelen. A lakásárak 22,5%-kal voltak magasabbak a reális szintnél. Ez az elmúlt két évtized egyik legmagasabb értéke. Szegő Péter, a Duna House elemzője is megerősíti ezt. Azt mondja: „A tavaly év végi drágulás után sok vevő nem tudta követni az árakat.” A fizetőképes kereslet így gyorsan kimerült a drága szegmensben. Ezért nőtt meg ott az alku mértéke is.
A piac két különböző irányba mozog
Jelenleg két párhuzamos trend figyelhető meg. Az egyik a megfizethetőbb ingatlanok piaca. Itt továbbra is élénk a kereslet. Főként az Otthon Start Programmal elérhető lakások esetében. A másik a prémium és drága ingatlanok piaca. Itt egyértelműen a vevők óvatossága dominál. A legdrágább ingatlanoknál már árcsökkenés is előfordul. A Duna House úgy fogalmaz: ez a túlárazottság megszűnésének korai szakasza. Nem általános áresést, hanem helyi korrekciókat és stagnálást jelent.
Mit várhatunk 2026 hátralévő részében?
A Duna House nem számít éles fordulatra az év végéig. Inkább fokozatos kiegyensúlyozódásra lehet számítani. A hirdetési árak emelkedése tovább lassulni fog. Az alku mértéke pedig egy bizonyos szinten stabilizálódik. A jelentős árak mellett most ezek a mutatók jelzik a trendet. A vevők kerültek jobb alkupozícióba. A gazdaság lassuló növekedése is szerepet játszik. A KSH szerint a GDP növekedés üteme mérséklődött. Ez csökkenti a beruházási kedvet és a hitelkeresletet.
Főbb piaci mutatók 2025-2026 között:
| Mutató | 2025 közepén | 2026 tavaszán |
|---|---|---|
| Átlagos alku mértéke | ~3% | >4% |
| Alku téglalakásnál | ~3% | 4,6-4,9% |
| Alku panelnél | ~3% | ~3% |
| Hirdetési árak növekedése | Magas | Lassuló |
Az MNB jelentése és a Duna House adatai egyértelműek. A piac korrigál. A vevőknek türelemre és alapos keresésre van szükségük. A jövőbeni árvonalat az alku mértéke és a hirdetési árak változása mutatja majd meg leginkább.
