Az új lakásépítések száma drámai visszaesést mutat: a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2023-ban mindössze 16.000 új lakás épült Magyarországon, ami 19%-kal kevesebb az előző évinél. A kedvezőtlen trend megfordítására a kormány két új lakásépítési programot jelentett be, amelyek 2025-től lépnek életbe, és különösen az energiahatékony épületeket részesítik előnyben.
A Pénzügyminisztérium tájékoztatása szerint az első program egy lakásfelújítási és -építési állami garanciavállalást tartalmaz, amely akár 70 százalékos fedezetet nyújthat a banki hitelekhez azon családok számára, akik nem rendelkeznek elegendő önerővel. A második kezdeményezés egy speciális állami kötvényprogram, amely a nagy volumenű beruházásokat ösztönözné. Figyelemreméltó, hogy mindkét program előírja a magas energiahatékonysági követelményeknek való megfelelést, legalább BB energetikai besorolást.
„A lakásépítések számának növekedésétől azt várjuk, hogy évi 5-10 ezer új munkahelyet hoz létre az építőiparban és jelentősen hozzájárul a GDP növekedéséhez is” – nyilatkozta a gazdasági tárca államtitkára a program bejelentésekor.
A programok költségvetési hatása vegyes: az állami garanciavállalás évi 30-40 milliárd forintos keretet igényel, míg a kötvényprogram 300 milliárd forintos kibocsátással indulhat. A részletes feltételeket tartalmazó kormányrendelet várhatóan 2024 decemberében jelenik meg. Az információk beszerzése információszabadsági kérelem útján történt, amelyet a gazdasági tárca 15 napon belül teljesített.
Az elemzésem alapján a programok sikere nagyban függ majd a bankok hitelezési hajlandóságától és a kivitelezői kapacitások rendelkezésre állásától. Érdemes lesz figyelni, hogyan alakul a program végrehajtása, különösen az állami garanciavállalás tényleges igénybevételét és a kötvényprogram piaci fogadtatását. Állampolgárként nyomon követhetjük, mennyire átláthatóan kerülnek felhasználásra ezek a források, és valóban hozzájárulnak-e a megfizethető lakhatás biztosításához.
