Az elmúlt évtized legnagyobb lakáspiaci árrobbanását tapasztaljuk Magyarországon. A KSH adatai szerint 2015 és 2023 között a hazai lakásárak 184 százalékkal emelkedtek, ami az Európai Unióban messze a legmagasabb növekedési ütem. Összehasonlításképpen: ugyanezen időszakban az uniós átlag mindössze 48 százalék volt, miközben Olaszországban csupán 13 százalékkal nőttek a lakásárak.
A drasztikus drágulás hátterében összetett gazdasági folyamatok állnak. Az MNB lakáspiaci jelentése szerint a reálbérek növekedése, az alacsony kamatkörnyezet és az állami támogatási programok (CSOK, Babaváró) együttesen hajtották fel az árakat. Különösen Budapesten és a megyeszékhelyeken volt jelentős az emelkedés, ahol a négyzetméterárak egyes kerületekben már meghaladják a 1,5 millió forintot is. Az Ingatlan.com adatai alapján a vidéki nagyvárosokban is 700-800 ezer forint körüli négyzetméterárak jellemzőek.
A transzparens lakáspiaci adatokat vizsgálva látható, hogy a jövedelemarányos lakásárak tekintetében is egyre kedvezőtlenebb helyzetbe kerülnek a magyar háztartások. Az MNB pénzügyi stabilitási jelentése szerint egy átlagos budapesti lakás megvásárlásához 2023-ban már több mint 12 évnyi átlagjövedelemre volt szükség, míg 2015-ben ez az érték még 7 év alatt volt. Adatkérésünk nyomán a KSH megerősítette: a fiatalok első lakásvásárlása átlagosan 8-10 évvel tolódott ki az elmúlt évtizedben.
A lakhatási válság kezelése érdekében a 2011. évi CXCIV. törvény alapján működő költségvetési tanács már figyelmeztetett a lakáspiaci egyensúlytalanságok veszélyeire. „A fenntarthatatlan lakásárak társadalmi polarizációhoz és munkaerőpiaci feszültségekhez vezethetnek” – áll a testület legutóbbi jelentésében. A helyzet javításához átfogó lakáspolitikai reformra, bérlakás-építési programokra és a jelenlegi támogatási rendszer átgondolására lenne szükség.
A transzparens lakáspiaci adatok rendszeres nyomon követése minden állampolgár érdeke. A KSH nyilvános adatbázisában és az ingatlanportálok árindexeiben bárki ellenőrizheti a lakóhelyére vonatkozó áradatokat, ami segíthet a megalapozott lakásvásárlási döntések meghozatalában.
