Elképesztő árkülönbségek jellemzik a hazai ingatlanpiacot 2024 nyarán. Míg a budapesti Andrássy úton akár 3,5 millió forintot is elkérhetnek egyetlen négyzetméterért, addig az ország legolcsóbb utcáiban már 50-60 ezer forintért is vásárolhatunk ugyanekkora területet. A presztízshelyeken nem ritka, hogy egy átlagos méretű lakás ára meghaladja a 150-200 millió forintot.
„Az elmúlt években tovább nőtt a szakadék a prémium és az átlagos lokációk között. A legdrágább utcákban akár 20-30 százalékkal magasabb árakkal is találkozhatunk, mint a szomszédos, kevésbé felkapott területeken” – mondja Nagy Tamás ingatlanpiaci szakértő. A luxus-ingatlanpiac szinte függetlenül mozog a gazdasági változásoktól. Míg az átlagos lakások ára stagnál vagy enyhe csökkenést mutat, a prémium kategóriában folyamatos az áremelkedés.
A fővárosban az V. kerület vezeti az árlistát. A Deák Ferenc utca, a Váci utca és az Andrássy út környéke továbbra is a befektetők kedvence. Kiemelkedik még a II. kerületi Rózsadomb, a XII. kerület budai villanegyede, valamint a XIII. kerület Duna-parti szakasza. A vidéki városok közül Balatonfüred, Siófok és Tihany parti utcái számítanak a legdrágábbnak, ahol négyzetméterenként akár 1,5-2 millió forintot is elkérhetnek.
Érdekes jelenség, hogy az árak nem csak az elhelyezkedéstől, hanem az adott utca presztízsétől is nagyban függnek. „Ugyanabban a kerületben, egymástól pár száz méterre lévő utcák között is lehet akár 30-40 százalékos árkülönbség” – magyarázza a szakértő. Az épületek állapota, a környék infrastruktúrája és a közlekedési lehetőségek mellett egyre fontosabb szempont a zöldterületek közelsége és a környék biztonsága is.
Ha érdeklődünk a prémium lokációk iránt, érdemes szakértővel egyeztetni, hiszen ezeken a területeken gyakran az ingatlanok jelentős része „csendes piacon” kel el, hivatalos hirdetés nélkül. A legdrágább utcákban a különleges panoráma, a történelmi épületek vagy a luxus szolgáltatások tovább növelhetik az árakat – egy igazán különleges ingatlanért akár az átlagár dupláját is elkérhetik a tulajdonosok.
