A hazai termőföldárak dinamikus emelkedése folytatódott: 2024 első negyedévében az átlagár elérte a hektáronkénti 2,65 millió forintot, ami 9,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint ez a tendencia várhatóan 2025-ben is folytatódik, bár a növekedési ütem lassulását prognosztizálják. Az uniós összehasonlításban Magyarország továbbra is a középmezőnyben helyezkedik el.
A magyar termőföldárak növekedése mögött összetett tényezők állnak. Az Agrárgazdasági Kutató Intézet elemzése rámutat, hogy a magas infláció, az alacsony kamatkörnyezetből történő kilépés, valamint a mezőgazdasági termelés jövedelmezőségének változása egyaránt befolyásolja az árakat. 2016 óta a hazai termőföldárak nominálértéken több mint kétszeresükre emelkedtek, miközben az Európai Unióban átlagosan 65%-os volt a drágulás. A földforgalmi törvény szigorításai és a családi gazdaságokat támogató intézkedések (2020. évi XCIII. törvény) ellenére is élénk maradt a kereslet.
Az Eurostat adatai alapján a magyar földárak még mindig jelentősen elmaradnak a nyugat-európai szinttől. Míg Hollandiában hektáronként átlagosan 74.000 euró (kb. 29 millió forint), Olaszországban 45.000 euró (kb. 17,5 millió forint) körüli árak jellemzőek, addig Magyarországon az átlag 6.800 euró (kb. 2,65 millió forint). A regionális összehasonlításban azonban már más a kép: Romániában 5.300 euró, Bulgáriában 5.900 euró a hektáronkénti átlagár. „A magyar termőföldárak konvergenciája az uniós átlag felé 2025-ben is folytatódni fog, de a felzárkózás üteme várhatóan lassul az agrárpiaci bizonytalanságok miatt” – nyilatkozta dr. Kovács Mihály, az AKI vezető elemzője.
Az adatok elemzésénél figyelembe kell venni a földminőség különbségeit is. Az aranykorona értékre vetített árak alapján a legjobb minőségű földek esetében kisebb a különbség az uniós átlaghoz képest. Az elemzés során a valós piaci tranzakciókból származó adatokat használtuk, kiszűrve a családon belüli és a nem piaci alapú ügyleteket, így pontosabb képet kaptunk a valós piaci folyamatokról.
A földárak alakulását nyomon követve a gazdálkodók megalapozottabb befektetési döntéseket hozhatnak. A hazai termőföldpiac átláthatóságának növelése és a regionális különbségek részletesebb feltárása továbbra is fontos feladat marad az agrárszektorban.
