A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint 2024 negyedik negyedévében az országos lakásárindex 8,2 százalékkal emelkedett, miközben egyes vidéki városokban 15-18 százalékos drágulást is mértek. A zenga.hu elemzője szerint az eddig csendesnek számító településeken tapasztalt árugrás mögött három fő tényező áll: a budapesti árak elérhetetlen szintje, a home office elterjedése és a helyi infrastruktúra-fejlesztések.
Az ingatlan.com adatbázisának elemzése alapján Szolnokon például 17 százalékkal nőttek az árak egy év alatt, ami közel megduplázza az országos átlagot. A megyeszékhely négyzetméterenkénti átlagára 485 ezer forintra emelkedett, miközben Budapesten ez az érték már meghaladja az 1,2 millió forintot. Hasonló tendencia látszik Kaposváron és Békéscsabán is, ahol korábban stagnáló piacot rögzítettek. A Magyar Nemzeti Bank lakásármonitoring rendszere szerint ezekben a városokban a tranzakciók száma is 12-14 százalékkal bővült 2024-ben. Futó Péter szerint a jelenség nem spekulatív buborék: valódi kereslet áll mögötte, amit az M4-es autópálya teljes kiépülése és a digitális munkavégzés tartós jelenléte táplál. Az elemző megjegyezte: ahol vasúti elérhetőség is javult, ott az árdinamika még erőteljesebb.
A KSH részletes területi bontású adatai azt mutatják, hogy míg a fővárosban lelassult a piac, addig 100-200 kilométeres körzetében élénkülés tapasztalható. A vevők átlagéletkora is csökkent ezeken a területeken: 38-ról 34 évre. Ez társadalmi átrendeződést jelez. A fiatal szakemberek számára reális alternatívát kínálnak ezek a települések. Az adatok arra is rávilágítanak, hogy a helyi önkormányzatok infrastruktúra-beruházásai közvetlenül befolyásolják az ingatlanpiacot. Ahol óvoda, iskola vagy egészségügyi centrum épült, ott 20-25 százalékkal magasabb árnövekedést mértek.
Az ingatlanpiaci árrobbanás vidéki városokban azt jelzi, hogy a lakhatási döntések mögött komplex gazdasági és életminőségi szempontok állnak. Érdemes figyelni, hogy mely településeken indulnak önkormányzati fejlesztések, mert ezek előrejelzik az árak mozgását. A transzparens önkormányzati tervezés lehetővé teszi az állampolgárok számára, hogy megalapozott lakhatási döntéseket hozzanak.
