Budapest illegális lakáskiadók: Itt jön a nagy változás
Egy új uniós szabályozás hamarosan átalakíthatja Budapest rövidtávú lakáskiadását. A platformoknak kötelező adatszolgáltatást kell biztosítaniuk. Ez segíthet a feketéző szállások felszámolásában. A fővárosi kerületek milliókat veszítenek emiatt évente.
A probléma mértéke
Egy friss vizsgálat sok szabálytalanságot tárt fel. A GuestGuru nevű cég októberben publikált adatokat. Szerintük minden harmadik budapesti hirdetés problémás. Ez több ezer szállást jelent. A V. kerületben a hirdetések 46 százaléka volt szabálytalan. A VII. kerületben ez 28 százalék volt. A VI. kerületben még a tiltás után is sok a hirdetés. Ezek a számok azonban nem egyedi szálláshelyekre utalnak. Egy hely több platformon is szerepelhet. De a tendencia egyértelmű és aggasztó.
Miért nehéz most ellenőrizni?
A kerületi hatóságoknak korlátozott eszközeik vannak. Nem tudják maguk leszedetni a hirdetéseket. Az Airbnb nem mutatja a pontos címet sokszor. Ez megnehezíti a beazonosítást. A bírságok összege a központi költségvetésbe kerül. Így az önkormányzatok anyagilag kevésbé motiváltak. A rendszer jelenleg nem elég hatékony. A feketézők könnyen megússzák a büntetést.
Mit tesznek a kerületek?
A kerületek ellenőrzési gyakoriságban nagyban eltérnek. A VIII. kerület (Józsefváros) sok ellenőrzést végzett. 2879 ellenőrzésből 12 bírság született. Az összeg 2,15 millió forint volt. A VI. kerület (Terézváros) 79 bírságot szabott ki. Itt összesen 51 millió forint bírságot fizettek a szabálytalansok. A kerület január óta tiltja a rövidtávú bérlést. Ez megkönnyíti a hatósági munkát. A VII. kerület (Erzsébetváros) 1820 szálláshely működését vizsgálta. Nem csak rövidtávúakra. A V. kerület (Belváros) 550 ellenőrzést jelentett. Az eredményekről részletes adatot nem közöltek.
Mit változtat az EU?
Egy új uniós rendelet (EU STR) változtat a helyzeten. Május óta kellene alkalmazni. A platformoknak ellenőrizniük kell a regisztrációs számokat. Havonta adatot kell szolgáltatniuk egy hatóságnak. A Magyar Turisztikai Ügynökség szerint az előkészületek készen vannak. De a platformok informatikai csúszásban vannak. Így az automatikus adatcsere még nem indulhat el. Az NTAK felkészült a rendszer fogadására. Még nem tudni mikor lesz éles a rendszer. De a változás már elkerülhetetlen.
Milyen gyakoriak az ellenőrzések?
| Kerület | Ellenőrzések száma (2024. jan. – 2026. szept.) | Bírságok száma | Bírságok összege (millió Ft) |
|---|---|---|---|
| V. kerület (Belváros) | 550 | Nem közölték | Nem közölték |
| VI. kerület (Terézváros) | 900+ | 79 | 51 |
| VII. kerület (Erzsébetváros) | 1820* | Nem közölték | Nem közölték |
| VIII. kerület (Józsefváros) | 2879 | 12 | 2,15 |
*Nem csak rövidtávú szálláshelyekre vonatkozik.
Mi a helyzet az adóval?
Karácsony Gergely főpolgármester is beszélt a problémáról. A fővárosnak jelenleg nincs eszköze a turizmus szabályozására. Az idegenforgalmi adó bevételei nem a fővároshoz kerülnek. Országos szabályozás készülhet az Airbnb ügyében is. A kerületek adóbevételekből is szenvednek. A GuestGuru szerint az éves kár több milliárd forint lehet. Ez csak a budapesti kerületekre vonatkozik. A pontos számokat azonban nehéz megállapítani.
Mit jelent ez neked?
Az új szabályozás több biztonságot hoz. A szabályos szállásadók versenyhelyzete javulhat. A kerületek könnyebben tudnak majd eljárni. A tisztább piac előnyös mindenkinek. Várod a nyaralást vagy vendéget fogadsz? Egy átláthatóbb szálláshely piac kialakulása remélhető. A turizmus hosszú távon is fenntarthatóbbá válhat. Ez előnyös a város minden lakosa számára.
Összefoglaló
Budapest illegális rövidtávú lakáskiadása komoly problémát jelent. A kerületek milliókat veszítenek és nehezen ellenőriznek. Egy új uniós rendelet kötelező adatszolgáltatást ír elő a platformoknak. Ez segíthet a feketézők felszámolásában. A változás még idén életbe léphet bár kicsúszott. Ez átalakíthatja a budapesti szálláshely piacot. Minden városlakónak fontos kérdés ez.
