Massányi Tibor szerint Magyarországon újra kell tanulni az olcsó lakásépítés fortélyait. A DVM ügyvezető partnere a nagy volumenű, de élhető lakótelepek logikáját látja útmutatónak. A mai magas négyzetméterárak mellett szerinte csak modularitással, előregyártással és okos alaprajzokkal lehet megfizethető lakásokat nagy számban létrehozni. Ez a technológia Nyugat-Európában fejlődött tovább, nálunk pedig elfelejtették. A piacnak szét kell válnia drága projektek és valóban elérhető lakások között. A megoldás egy korszerűbb, hatékonyabb építőiparban rejlik, amely a jövő lakhatási válságát is kezelni tudja.
Az elmúlt fél év gazdasági helyzete tovább szorította a lakáspiacot. A KSH adatai szerint az új lakások átlagos négyzetméterára tovább emelkedett. A bruttó hazai termék növekedése lassult. Ez a tendencia közvetlenül érinti a fiatal városi lakosokat. Egy pályakezdő ma már az önerő összeszedésében is nehézségekbe ütközik. A lakhatás megfizethetősége a városi politika egyik legégetőbb kérdésévé vált. A lakosság jelentős része kiszorul a piacról. Ennek társadalmi feszültségeket szül.
Nemzeti statisztikák világítják meg a helyzet súlyosságát. A Magyar Nemzeti Bank jelenti, a lakáshitelek volumenében visszaesés történt. A KSH szerint a lakásépítők teljesítménye stagnál. A GDP növekedés üteme csökkent az előző évhez képest. Ezek a mutatók együttesen korlátokat szabnak az új lakás kínálat bővülésének. Az árak emelkedése ezáltal tovább fokozódhat. A lakhatási válság csak mélyülhet.
Massányi Tibor szerint a megoldás a múltban keresendő, de korszerű technológiával. A 70-es és 80-as évek nagy volumenű lakótelep építéseiből kell kiindulni. Az akkori logika ma is tanulnivalókat rejt. Az alapvető előnyök listája a következő volt:
- Kis alapterület is jól funkcionált.
- Kissé volt az elvesző, kihasználatlan tér.
- Az alapfunkciók praktikusak és használhatók voltak.
- Standardizált, moduláris rendszer gyorsította az építést.
- Nagy mennyiségben lehetett lakásokat létrehozni.
- A költséghatékonyság magas szinten volt.
Ezt a logikát korszerű energetikával és élhetőbb környezettel kell újraalkotni. A tervezés és a kivitelezés szorosabb együttműködésére is szükség van. Massányi a design & build módszertanban látja a kulcsot. Ez azt jelenti, hogy a kivitelező már a tervezés kezdetén részt vesz. Így a kivitelezői tudás korán beépül a projektbe. Ez csökkenti a későbbi költségtúllépések kockázatát. A Magyar Építők Szövetsége is hangsúlyozza, hogy a kivitelező korai bevonása létfontosságú. Az Európai Beruházási Bank ajánlása is hasonló irányú.
A jövő megfizethető lakásainak építése egy döntő feltételtől függ. Az oktatási rendszert át kell alakítani. Szakképzésben és felsőoktatásban több építőmérnökre van szükség. A szakmák presztízsét növelni kell. Az önkormányzatoknak a földterületek rendelkezésre állásán is dolgozniuk kell. A helyi közösségek aktív részvételével lehet nyomást gyakorolni a döntéshozókra. Tegyél meg egy lépést a saját környékeden. Kérdezd meg a helyi képviselődet a közelgő településfejlesztési tervekről. Érdeklődj a közös önkormányzati pályázatok lehetőségeiről. A tömeges, olcsó lakásépítés nem csak a szakemberek feladata. Az informált és aktív polgárok nyomása nélkülözhetetlen.
