A legfrissebb KSH adatok szerint az ipari ingatlanok bérleti díja 8,6%-kal emelkedett az elmúlt negyedévben azokon a területeken, ahol gigaberuházások zajlanak. Debrecenben a CATL és BMW gyárak, Szegeden a BYD, valamint Győrben az Audi bővítések új dinamikát hoznak a hazai ipari ingatlanpiacra. A 2023-as év 430.000 négyzetméteres ipari ingatlanfejlesztéséhez képest 2024 első félévében már 320.000 négyzetméter valósult meg.
A gigagyárak közvetlen beszállítói hálózata jelentős multiplikátor hatással bír. A Nemzeti Befektetési Ügynökség adatai alapján minden gyártási munkahelyhez átlagosan 2,7 beszállítói munkahely kapcsolódik a logisztikai, szolgáltatási és alkatrészgyártó szektorban. A debreceni Északnyugati Gazdasági Övezetben már 86%-os a foglalási arány a kapcsolódó ipari parkokban. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége által közzétett elemzés szerint a gigaberuházások 30-40 kilométeres körzetében a raktárkapacitások kihasználtsága 94% fölé emelkedett, szemben az országos 82%-os átlaggal.
„A gigagyárak megjelenése átrajzolja a logisztikai útvonalakat és teljes beszállítói ökoszisztémákat alakít ki” – olvasható a Magyar Logisztikai Beszerzési és Készletezési Társaság legutóbbi jelentésében. Az ipari ingatlanfejlesztések új szakaszába léptünk, ahol az információhoz való hozzáférés kulcsfontosságú. A közbeszerzési értesítőből kinyert adataink szerint a gigagyárak körüli infrastrukturális fejlesztésekre (közlekedés, közművek) az elmúlt 8 hónapban 278 milliárd forint értékű szerződést kötöttek a helyi önkormányzatok és állami szervek az Építési és Közlekedési Minisztérium felügyelete alatt.
Az adatok azt mutatják, hogy 2025-26-ra új egyensúlyi helyzet alakul ki az ipari ingatlanpiacon. A befektetők számára átláthatóbbá válnak a területfejlesztési tervek, de az önkormányzatoknak proaktívabban kellene kommunikálniuk a helyi gazdaságfejlesztési stratégiákat. Az ingatlanpiaci kilátások elemzésekor fontos nyomon követni az 1996. évi XXI. törvény alapján készülő területfejlesztési koncepciók módosításait, különös tekintettel az ipari övezetek kijelölésére.
