Az albérletárak meglepő csökkenést mutattak 2025 októberében, a KSH legfrissebb adatai szerint Budapesten átlagosan 6,2%-kal mérséklődtek az előző év azonos időszakához képest. Ez az első jelentős visszaesés 2020 óta, amikor a koronavírus-járvány ideiglenesen átrendezte a piacot. A fővárosban egy átlagos, 50 négyzetméteres lakás bérleti díja most 198.000 forint körül mozog, szemben a tavalyi 211.000 forinttal.
Az országos trend még érdekesebb képet mutat. A Lakásbérleti Ár Index (LÁI) adatai alapján a csökkenés nem korlátozódik Budapestre: Debrecenben 4,8%, Szegeden 5,1%, Miskolcon pedig 3,2% az árcsökkenés mértéke. Pécs kivételt képez, ahol stagnálás figyelhető meg (+0,3%). A jelenség hátterében több tényező állhat. Az új lakáskiadási szabályozás, amely 2025 júliusától szigorúbb feltételekhez köti a rövid távú lakáskiadást, jelentős számú ingatlant terelt vissza a hosszú távú bérleti piacra. Az MNB adatai szerint csak Budapesten mintegy 7.500 korábbi rövid távú kiadásra használt lakás jelent meg a hagyományos albérletpiacon.
A szakértők arra is felhívják a figyelmet, hogy a bérleti díjak és a fizetések közötti olló kezd záródni. A KSH által közzétett átlagbérek 9,3%-os növekedése mellett a bérleti díjak csökkenése valós vásárlóerő-növekedést jelent a bérlők számára. A Nemzetgazdasági Minisztérium lakhatási munkacsoportjának jelentése szerint ez kedvező hatással lehet a munkaerőpiaci mobilitásra, hiszen a magasabb jövedelmű régiókba költözés költsége csökken.
A Jogi Transzparencia Központtól származó nyilvános adatok alapján érdemes megjegyezni, hogy az árcsökkenéssel együtt nőtt a szerződéses bérleti jogviszonyok száma. Az Ingatlan.com adataira hivatkozva az albérletre vonatkozó keresések száma 12%-kal emelkedett októberben, ami arra utal, hogy a csökkenő árak több potenciális bérlőt vonzanak a piacra.
A lakásbérlők számára fontos, hogy figyeljék a piaci trendeket, és adott esetben fontolják meg a szerződéses feltételek újratárgyalását. A jelenlegi árcsökkenési trend kiváló alkupozíciót teremthet a bérlők számára, különösen a nagyobb városokban, ahol a kínálat bővülése tovább erősítheti ezt a tendenciát.
