Budapesti lakáspiaci fejlemények
Általános tendencia
Az elmúlt hónapokban drámai fordulat következett be a budapesti lakáspiacon: a tavalyi év rekorddrágulása után január óta gyakorlatilag stagnálnak az árak, miközben az érdeklődés is meredeken zuhant. Az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint körül ragadt, ami nagyon közel van az Otthon Start támogatás felső határához – jelentette be a zenga.hu legfrissebb elemzése. A látványos megállás főleg a drágább belvárosi és budai kerületekre jellemző.
Az adatok szerint a budapesti hirdetési árak január óta mindössze 0,4 százalékkal emelkedtek. A dinamika azonban ingatlantípusonként és kerületenként is jelentősen eltér: míg a megfizethetőbb pesti kerületekben még lehet érezni növekedést, addig a prémium szegmensben telítődés figyelhető meg. „A vevők jelentősebb alkuval lennének csak hajlandók vásárolni, miközben az eladók többsége egyelőre kivár, és nem csökkenti az árakat. Ez a helyzet azt eredményezi, hogy a kereslet és a kínálat jelenleg nehezen talál egymásra” – magyarázta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A keresletoldal változása még erőteljesebb: áprilisban Budapesten a lakások iránti érdeklődés 35 százalékkal maradt el a tavalyi átlagnál.
Kereslet alakulása
A helyzetet az bonyolítja, hogy a fővárosi kínálat az elmúlt egy évben 38 százalékkal bővült. A vásárlók így válogathatnak, és egyre inkább az ár-érték arány dönt.
Kínálat és jövő kilátásai
A tranzakciók száma várhatóan továbbra is alacsony marad, különösen a tégla- és panellakások esetében, ahol az érdeklődés közel 40 százalékkal esett vissza. Minden jel arra utal, hogy az eladói piac után Budapesten egy vevői piac kezd kialakulni, ahol az értékesítés sikerét az alkukészség és a reális árazás határozza meg.
