Az Otthon Start program 2025-ben véglegesen átalakulhat. A Wekerle Plusz névre keresztelt új konstrukció magasabb kamatokat és korlátozottabb jogosultságokat hozhat. Ez azonnali cselekvést jelent azoknak, akik most tervezik lakásvásárlásukat.
A program váltásának részletei még tisztázatlanok, de a jelentések riasztóak. A Magyar Péter miniszterelnök által említett új konstrukció már nem biztosítana mindenkinek fix 3%-os kamatozású hitelt. Használt lakásra 5%-os kamat tervezhető. A program korosztályi korlátja is szűkülhet, a 18-41 év közötti korosztályra korlátozódhat. Ez a változás gyakorlatilag megszünteti a mostani széles körű támogatást. A bizonytalanság pontosan itt rejlik: az új feltételek nem ismertek, de rosszabbak lesznek.
Az átállás közvetlen hatása azonnal érhető. Fiatal városlakók számára az ingatlanpiaci lehetőségek drasztikusan csökkenhetnek. Egy 30 millió forintos jelzáloghitel törlesztőrészlete a 3%-ról 5%-ra emelkedve több tízezer forinttal nőne havonta. Az MNB 2024. decemberi adatai szerint az első lakáshitelkivétel átlagösszege meghaladta a 35 millió forintot. Egy ilyen összegű hitel éves kamaterhe közel 700 ezer forinttal növekedne a tervezett kamatemeléssel. Ez sok fiatal jövőképe számára kivitelezhetetlenné teheti a saját lakás megszerzését.
A helyzet tisztázása érdekében nézd meg a jelenlegi feltételeket.
- A 100 millió forintos vételár felső határ mellett a négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
- A tulajdonosnak a lakhatási igények kielégítésére alkalmas ingatlant kell vásárolnia.
- A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a banki értékbecsléstől.
- A program nem használható lakóingatlan-résztulajdon megvásárlására.
- Öröklés esetén kivétel érvényesülhet a résztulajdon szabálya alól.
- Ezek a szabályok biztosítják, hogy a támogatás valódi lakhatási célra szolgáljon.
A váltás ezen elveket is felboríthatja. Az idő most a legfontosabb tényező. Ha Otthon Starttal tervezel vásárolni, azonnal lépj. Kezdd el a banki előzetes hitelbírálatot, mely a jövedelmed és kötelezettségeid alapján meghatározza a lehetséges hitelkeretet. Beszéld meg a pénzügyi tanácsadóddal a 2025. éves határidőket. A money.hu szakértője, Garam Dániel is hangsúlyozza: a bizonytalanság nem ok arra, hogy olyan ingatlan mellett köteleződj el, amely nem felel meg igazán. A jelenlegi 3%-os konstrukció biztosításához még van idő, de kevés. A te döntésed határozza meg, hogy ebből a ritka lehetőségből részesülsz-e.
| Jellemzők | Jelenlegi feltételek | Új feltételek (várható) |
|---|---|---|
| Kamat | 3% | 5% |
| Kérők korosztálya | 18-65 év | 18-41 év |
| Vételár felső határ | 100 millió forint | Szintén 100 millió forint |
| Négyzetméterár max. | 1,5 millió forint | 1,5 millió forint |
| Kivétel öröklés esetén | Igen | Igen |
| Rész-tulajdon vásárlás lehetősége | Igen | Nem |
