Szegedi TILIA irodaház: A vidéki ingatlanpiac sikertörténete
A szegedi TILIA irodaház elnyerte az Év Irodaháza díjat. Ez a projekt mutatja a vidéki irodapiac fejlődését. A KÉSZ Csoport sikere jelzi a piac átalakulását. Modern irodák kerülnek előtérbe a régi épületekkel szemben. Fenntarthatóság és jó lokáció döntő fontosságúak ma. A tendencia hatással van minden városi lakósra. Céges döntéseket befolyásolja az irodák minősége. Ez átrendezi munkahelyek és városközpontok funkcionalitását. Gyakorlati tanács: figyelj az önkormányzatok ingatlanfejlesztési terveire! Közérdekű adatok nyilvánosak lehetnek. A civilek nyomás érhet működési változásokat.
Az irodák átalakulása
Az irodapiac jelentősen változott az elmúlt hat hónapban. A hibrid munkavégzés tovább erősödött. Ez megváltoztatta az irodaterület igényét. Bérlők már nem csak dedikált állomásokat keresnek. Közösségi terek és tárgyalók kerültek előtérbe. Az „A” kategóriás irodák iránti kereslet nőtt. Az elavult állomány piaci értéke csökkent. Lokáció és fenntarthatóság döntő szempontok lettek. A nemzeti GDP növekedés még bizonytalan. Gázár és infláció befolyásolja beruházási kedvet. A KÉSZ Csoport szerint szelektív lett a piac. Minőségi irodák maradnak versenyképesek. Az elavultaknál árérzékenység a fő tényező.
Vidéki lokációk felértékelődése
A fővárosi irodapiac hagyományosan dominált. Vidéki nagyvárosok most felértékelődnek. Szeged erős egyetemi háttérrel rendelkezik. Modern irodaházak hiányát a TILIA pótolta. A projekt egy szecessziós épületet újította fel. Új épületrész került hozzá a meglévőhöz. A teljes beruházás a KÉSZ saját kezdés. A tervezés és kivitelezés is belső volt. Nemzetközi cégek már Szegedet is választják. Lufthansa Systems 2025-ben első bérlő lett. GE Healthcare 2027-től szegedi irodája itt lesz. A vidék önálló növekedési pálya lett. Budapest alternatívája már nem. A díj története egy vidéki projekt győzelme.
Fenntarthatóság gyakorlati megvalósítása
A fenntarthatóság alapvető elvárás lett irodákban. Energiahatékonyság és alacsony üzemeltetési költség számít. A TILIA projektben több lehetőség volt vizsgálva. Teljes bontás és újraépítés forgatókönyv is. Végül a megőrzés és revitalizáció mellett döntött. A meglévő vázszerkezet megmaradt. Karbonlábnyom 9%-kal csökkent ezzel. Hulladékképződés is jelentősen mérséklődött az építésben. Üzemeltetésben energiahatékony gépészet fontos. Rugalmas terek hosszú távú használatra. HuGBC Zéró Karbon díjat kapott 2024-ben. Az Építési Terv Ellenőrzési Szabályzat (ETES) szabályozza. EU Építési Termékek Irányelve (CPR) releváns.
Romániai lakópark fejlesztés
A KÉSZ Csoport öt országban van jelen. Romániai rész több mint 20 éve működik. Generálkivitelező szegmens meghatározó szereplő lett. Bukarestben első lakópark fejlesztés folyamatban. Corallis Lakópark a város északi részén. Tóparti telek több mint 15 000 nm terület. Well-being szemléletű komplex fejlesztés. Természet közelsége és fenntartható megoldások. Saját beruházás tagvállalatok együttműködésével. 221 lakás átadása 2027 második negyedév. Román és magyar piac sok hasonlóságot mutat. Vásárlók mindkét helyen megfontolt döntést hoznak. Lakások rugalmassága több élethelyzetre fontos.
Kihívások és jövőbeli tervek
A gazdasági környezet kiszámíthatatlanság nagy kihívás. Beruházók és lakásvásárlók tudatosabbak lettek. Költséghatékonyság és időhatékonyság kulcsfontosságú. KÉSZ egyensúlyra törekszik portfólió és növekedés között. Generálkivitelezés marad elsődleges fókuszterület. Ingatlanfejlesztésben új projektek aktívan vizsgálva. Budapesten és vidéken kisebb lakófejlesztés lehetőség. Stabilitás és magas szakmai minőség alap. Fenntartható növekedés a hosszú távú cél. Piacilag időtálló projektek értéket teremtenek. A vertikális integráció biztosítja megbízhatóságot. Tervezés és kivitelezés házon belül zajlik.
