Zugló perrel fenyeget a Bosnyák tér mögötti 250 milliárdos irodanegyed miatt
Egy szerződésszegés miatti per fenyegeti a Bosnyák tér mögötti irodakomplexum beruházóját. A zuglói önkormányzat kártérítést követel elmaradt fejlesztési kötelezettségek miatt. A jogi lépés ellehetetlenítheti az épületek értékesítését. Ez a helyzet a kormány augusztusi vásárlásról való visszalépése után alakult ki. A zátonyra futott projekt a Property Investment Forum konferencia egyik fő témája lehet.
A kormány visszalépett a vásárlástól
A kormányzat augusztus 3-án jelentette be a döntést. Elálltak a hét irodaház megvásárlásától. A nettó vételár 254,8 milliárd forint lett volna. A hivatalos indok a szerződésszegés volt. A beruházó nem töröltette az önkormányzat elővásárlási jogát. Ennek június 30-ig kellett volna megtörténnie. Ez a formaügyi hiba vált a kauzális láncszemmé. Az állam ezt követően mondta fel az előszerződést.
A kerület szeptemberben dönt a perről
A zuglói képviselő-testület szeptember 3-i ülésén szavaz. Eldöntik hogy keresetet nyújtanak-e be a bíróságra. A pert a ZVK Development Zrt. ellen indítanák. A cég a német Bayer-csoporthoz tartozik. A per célja kártérítés kikényszerítése lenne. Az önkormányzat szerint a fejlesztő nem teljesítette kötelezettségeit. Emellett megsértették az elővásárlási jogot is.
A tulajdoni lapra kerülhet a per
Ha a kerület pert indít az bekerülhet az ingatlanok tulajdoni lapjára. Ez súlyos jogi akadályt jelent a beruházó számára. Az állammal kötött előszerződés permentességet írt elő. A jövőbeli értékesítés is ellehetetlenülne. Egy új befektető nem vásárolna perrel terhelt ingatlant. Így a komplexum értékesítése gyakorlatilag blokkolva lenne.
A vita gyökerei 2006-ig nyúlnak vissza
A konfliktus egy 2006-os szerződésre vezethető vissza. A kerület és a lengyel tulajdonos kötötte meg. A szerződést többször módosították az évek során. A Bayer-csoport 2018-ban vásárolta meg a területet. A csoport automatikusan megörökölte a szerződéses kötelezettségeket. Az önkormányzat szerint ezek nem teljesültek.
A fejlesztő túllépett az engedélyeken
A beruházó nagyobb épületeket emelt mint meg lett volna engedve. A zuglói helyi építési szabályzat sokkal szigorúbb volt. Az akkori kormányzat azonban elhárította a kerületi akadályokat. Ez a folyamat többször is megismétlődött az évek alatt. Végül a kerületi szabályoknál jóval masszívabb komplexum épült fel. Az önkormányzat ma is tiltakozik emiatt.
Mit követel konkrétan Zugló?
Az önkormányzat kártérítést követel a fejlesztőtől. Az összeg több milliárd forintot jelenthet. A követelés alapja az elmaradt közműfejlesztések és közterület-átalakítások. Ezeket a 2006-os szerződés rögzítette. A lista konkrét kötelezettségeket tartalmaz. Ezek közül sok nem valósult meg. Az alábbi pontok mutatják a főbb hiányosságokat.
- A Bosnyák tér környékének közmű- és közvilágítási fejlesztése.
- A környező utcák minőségi burkolatának kialakítása.
- Zöldterületek és pihenőövezetek létesítése a komplexum körül.
- Egy új modern kerékpártároló létesítése a térségben.
- A közösségi közlekedés fejlesztéséhez való hozzájárulás.
- Egy kulturális és közösségi pont kialakítása a helyi lakosoknak.
Az elővásárlási jog a másik bökkenő
A másik nagy vita az elővásárlási jog gyakorlása körül forog. A Bayer márciusban küldött egy felhívást a kerületnek. Formailag felajánlották az ingatlanok megvásárlását. A zuglói hivatal szerint ez a felhívás érvénytelen volt. Azt állítják nem biztosítottak valós lehetőséget a vásárlásra. Így az elővásárlási jogukat nem tudták érvényesíteni. A beruházó ezt tagadja és a kerületi nemtörődömséget emlegeti.
A fejlesztő védekezik
A ZVK Development tagadja a vádakat. A cég szerint teljesítette minden kötelezettségét. A beruházás határidőre és hibátlanul készült el. Pontosan az állami megrendelő igényei szerint épültek a házak. Az állami visszalépést jogtalannak és megalapozatlannak tartják. Visszautasítják a kifizetett vételár és kötbérek visszakövetelését. Augusztus végén részletes nyilatkozatot adnak ki.
Miért most történik mindez?
A képviselő-testület már 2022 nyarán fontolgatta a pert. Az akkori polgármester ciklusa alatt azonban nem történt semmi. A 2024-es önkormányzati választások új vezetést hoztak. Az új csapat újraindította a tárgyalásokat a fejlesztővel. A nyári egyeztetések azonban eredménytelenül zárultak. Nem sikerült megegyezni a kártérítés mértékéről. Ezért az önkormányzat jogászai előkészítették a keresetlevelet.
Mit jelent ez a lakosoknak?
A jogi harc közvetlenül nem érinti a napi rutint. A Bosnyák tér irodaházai már kész vannak és üzemelnek. A vita azonban befolyásolja a térség jövőbeli fejlődését. A per kimenetele eldönti kinek kell fizetnie a hiányzó fejlesztésekért. A lakosok így remélhetik a környék befejezését. A projekt sorsa a helyi ingatlanpiacot is befolyásolja. Egy hosszú jogi harc bizonytalanságot jelent.
Mi a következő lépés?
A döntés szeptember 3-án születik meg a képviselő-testületben. Ha a képviselők igennel szavaznak a per megindul. A bírósági eljárás hónapokig akár évekig is eltarthat. Ez idő alatt az irodakomplexum értékesítése nem valószínű. A beruházó és az állam között is folyhatnak tárgyalások. A lakosok figyelemmel kísérhetik a hivatalos közleményeket. A kerület honlapján és ügyfélszolgálatán érdeklődhetnek.
A projekt adatai egy pillantással
| Tényező | Részlet |
|---|---|
| Helyszín | Bosnyák tér mögötti terület Zugló |
| Beruházó | ZVK Development Zrt. (Bayer-csoport) |
| Komplexum | 7 db irodaház |
| Tervezett állami vételár | 254,8 milliárd Ft (nettó) |
| Kormányzati döntés | Visszalépés a vásárlástól (2024. augusztus 3.) |
| Önkormányzati döntés | Peringyűjtés szavazása (2024. szeptember 3.) |
| A vita központi elemei | Elmaradt fejlesztési kötelezettségek elővásárlási jog |
Összefoglaló
A zuglói önkormányzat perrel fenyeget a Bosnyák térnél felépült irodanegyed beruházója ellen. A vád szerint a fejlesztő megszegte a 2006-os szerződést nem valósította meg a környék fejlesztését és sértette az önkormányzat jogait. A kormány emiatt lépett vissza a 250 milliárdos vásárlástól. Zugló szeptember 3-án dönt a kereset benyújtásáról. Egy esetleges per a tulajdoni lapra kerülve ellehetetlenítené az ingatlanok értékesítését. A vita végeredménye dönti el hogy kinek kell fizetnie a terület befejezetlen közterületi fejlesztéseiért.
