A zuglói képviselő-testület szeptember 3-án dönthet a Bayer cégcsoport perbe fogásáról. A kerület a Bosnyák tér mögötti felhúzott irodapark építőjével szemben indítana eljárást. A polgármester szerint a beruházó szerződésszegéseket követett el. Ez a lépés jelentősen befolyásolhatja az épületek sorsát. A kormány augusztusban már visszalépett a vásárlástól.
A helyzet bonyolult és évek óta tartó konfliktus gyümölcse. A zuglóiak minden eszközzel ellenállnak a beruházásnak. Most a per lehetősége került előtérbe. Ez a cikk bemutatja a történetet. Elmondjuk hogyan jutottunk idáig. Megértetjük mi minden forog kockán.
A kormány visszalépett a vásárlástól
A Magyar kormány augusztus 3-án jelentette be a döntését. Elállnak a Bosnyák tér melletti irodakomplexum megvásárlásától. A hét toronyházat a Bayer cégcsoport építtette. Az előző kormány kötött a megvásárlásról szerződést. Ennek értéke nettó 254,8 milliárd forint lett volna.
A kormány az elővásárlási jogra hivatkozott. A Bayernek el kellett volna távolítania ezt a jogot. A határidő június 30-a volt. A beruházó ezt nem teljesítette. Emiatt az állam szerint érvénytelen az előszerződés. A Bayer természetesen vitatja az álláspontot.
A konfliktusnak tehát már van egy állami szál. A zuglói önkormányzat pere új dimenziót adna. Az állam csak permentes ingatlanokat vehetne meg. Egy zuglói per ezt a feltételt megszüntetné. A komplexum jövője így teljesen bizonytalanná válna.
A per gyökerei 2006-ig nyúlnak vissza
A történet kulcsa egy régi szerződés. A zuglói önkormányzat 2006-ban adta el a területet. Egy lengyel befektető vásárolta meg akkor. A szerződésbe fontos kitételek kerültek. Két kiemelt jogot tartottak meg: az egyetértési jogot és az elővásárlási jogot.
Az egyetértési jog azt jelenti hogy a tulajdonos csak az önkormányzat engedélyével adhatja el a területet. Ezt 2018-ban is érvényesítették. A lengyel tulajdonos a Bayernek csak az önkormányzati engedéllyel adhatta el a telket. A kerület szerint ez a jog ma is érvényes.
Az elővásárlási jog pedig lehetőséget ad a kerületnek. Visszavásárolhatják az ingatlanokat elsőként ha azok eladók. Ez a jog a tulajdoni lapokon is szerepel. A Bayer márciusban felhívást küldött a kerületnek. Azt kérdezték akar-e élni ezzel a jogával.
A zuglói vezetés szerint ez a felhívás nem volt szabályos. Ezért tekintik érvénytelennek. Dienes János tanácsadó szerint a Bayer megszegte a szerződést. Nem adtak valódi lehetőséget az elővásárlási jog gyakorlására. Ezért kérnék számon a kárt.
Az épületek mérete is gondot okoz
A konfliktus nem csak a jogokról szól. A kivitelezés is nagy problémákat vetett fel. A Bayer nyílt tervpályázatot hirdetett 2018 után. A bemutatott tervek azonban nem feleltek meg a szabályoknak. A tervezett épületek sokkal nagyobbak lettek volna.
A kerületi építési szabályok maximális méreteket írnak elő. A beruházás ezeket jelentősen túllépte volna. A zuglói önkormányzat nem járult hozzá a munkákhoz. Aktívan próbált akadályokat gördíteni a projekt elé. A kormány viszont határozatokkal ellensúlyozta ezeket.
2022 nyarán a képviselő-testület határozatot fogadott el. Minden eszközzel a beruházás ellen kívánnak fellépni. Meghatároztak egy 2022 őszig tartó tárgyalási határidőt. Amennyiben nem sikerül megegyezni pert ígértek. Ez a határozat vezetett ide.
A tárgyalások eddig nem vezettek eredményre
Az önkormányzat és a Bayer rendszeresen egyeztetett. A kerület kompenzációt követelt a szabálytalanságokért. A cég valamilyen ellenszolgáltatásra lett volna kötelezve. A 2022-es határidő sem hozott áttörést. A tárgyalások azóta is eredménytelenek maradtak.
Az akkori polgármester Horváth Csaba nem indított pert. Mandátuma 2024-es lejártáig várt. 2024-ben új polgármestert választottak Zuglóban. Rózsa András (Momentum) vette át a pozíciót. A tárgyalások újraindultak vele is.
Májusban a testület új határozatot hozott. Június végéig szabtak határidőt a megállapodásra. Megegyezés hiányában keresetlevelet fognak készíteni. Nyáron még egyeztettek az önkormányzat az MNV és a Bayer. Az előrelépés elmaradt.
Rózsa András polgármester szerint most is a keresetlevélén dolgoznak. Szeptember 3-án a képviselő-testület szavazhat az indításon. A támogatás esetén az önkormányzat ősszel perelne. A pontos perstratégiát nem árulja el a polgármester.
Mit követelne a kerület a pertől?
A kerület több ponton lát szerződésszegést. Ezeket kérné számon a Bayer projektcégén a ZVK Development Kft.-n. A főbb követelések a szerződéses kötelezettségekre irányulnának. A vállalat nem teljesítette a fejlesztési kötelezettségeit.
- Szerződésszegés esetén kártérítés
- Az üres telkek visszaállítása
- A fejlesztési kötelezettségek teljesítése
- Kompanzálás kérése
- A kerület jogainak érvényesítése
- A projekt leállítása
Ezek több milliárd forintot érnének. Az önkormányzat szeretné ha a Bayer kifizetné ezeket. A per célja lehetne egy nagyobb kompenzáció kieszközölése. Dienes János tanácsadó egy radikálisabb lehetőséget is említett.
Szerződésszegés esetén az eredeti állapot visszaállítását is kérhetik. Ez azt jelentené hogy a Bayer adja vissza az üres telkeket. Elismeri hogy ez nem túl reális kilátás. A per inkább nyomásgyakorlás eszköze lehet. A kerület kompenzációra törekszik.
A Bayer álláspontja eltérő
A Bayer és a ZVK Development más nézetet képvisel. Sajtómegkeresésre augusztus 24-ig nem adnak külön választ. Egy részletes összefoglalót ígértek kiadni helyette. A Telex pedig beszámol majd az újdonságokról.
A rendelkezésre álló információk alapján a cég nem ismeri el az egyetértési jogot. Szerintük az ingatlanokat engedély nélkül is eladhatják. Az elővásárlási joggyakorlási felhívást márciusban küldték. Azt állítják az önkormányzat nem válaszolt határidőn belül.
Ez számukra azt jelenti hogy a kerület nem élt a jogával. A zuglóiak viszont érvénytelennek tekintik ezt a felhívást. Ezért nem is kellett volna válaszolniuk rá. A két fél álláspontja tehát alapvetően ellentétes. Ez magyarázza a peres kimenetel lehetőségét.
Mi következik most?
A helyzet döntő pontja szeptember 3-a lesz. A zuglói képviselő-testület ülése dönt a perindítás előterjesztéséről. A támogatás esetén az ügyészek munkája gyorsulhatna fel. A keresetlevél benyújtása következhetne ősszel.
A per jelentős következményekkel járna. Befolyásolhatja az állam és a Bayer közötti vitát. Megnehezítené az irodák értékesítését más vevőknek. Akár az ingatlanok tulajdoni lapjaira is felkerülhetne a per ténye. Ez komoly akadály lenne bármilyen ügyletben.
A beruházás jövője így teljesen bizonytalan. A helyzet kulcsa a két fél jogi érveiben rejlik. A 2006-os szerződés és módosításai alapján ítélkeznek majd. A város fejlődése és a lakók érdekei is forognak kockán.
Összefoglaló
A Bosnyák tér melletti irodakomplexum ügye bonyolult történet. A zuglói önkormányzat perrel fenyegeti az építő Bayert. Szeptember 3-án döntenek a kereset benyújtásáról. A konfliktus gyökerei egy 2006-os szerződésig nyúlnak vissza. A kerület szerint a cég megszegte az egyetértési és elővásárlási jogot. A Bayer eltérő álláspontot képvisel. A kormány már visszalépett az épületek megvásárlásától. Egy zuglói per tovább bonyolítaná az ügyet. A komplexum jövője így továbbra is kérdéses marad.
