A magyar kereskedelmi ingatlanpiacon tavaly mindössze 350 millió euró értékben történtek tranzakciók, ami 72%-os visszaesést jelent a 2022-es adatokhoz képest. Ez a Közép-kelet-európai régió legalacsonyabb befektetési volumenét jelenti, miközben a környező országokban már jelentős élénkülés tapasztalható a Colliers International adatai szerint.
A regionális összehasonlításban különösen szembetűnő Csehország kiemelkedő teljesítménye, ahol 2023-ban 3,5 milliárd eurós rekordot ért el az ingatlanbefektetési forgalom. Ez tízszerese a magyar piac méretének. Lengyelországban 4,9 milliárd eurót, Romániában pedig 600 millió eurót fektettek be a befektetők, ami szintén jelentősen meghaladja a hazai számokat. Az adatok elemzéséhez a 2021-es Átláthatósági törvény alapján közzétett jelentéseket és a nemzetközi összehasonlító statisztikákat használtam.
A magyar ingatlanpiacon a visszaesés fő oka az átlagos tranzakciós méret csökkenése. Míg korábban jellemzőek voltak a 100 millió euró feletti nagy volumenű ügyletek, 2023-ban ezek szinte teljesen hiányoztak. A legtöbb befektető kivárási stratégiát követett a magas kamatok és a piaci bizonytalanság miatt. A 43/2023-as kormányrendelet által bevezetett új adminisztratív követelmények szintén lassították a tranzakciós folyamatokat.
„A magyar ingatlanpiac fundamentumai változatlanul erősek, de a tranzakciós aktivitás csak a kamatok tartós csökkenésével és a regionális gazdasági környezet stabilizálódásával fog érdemben javulni” – fogalmazott Gáll András, a Magyar Ingatlanszövetség vezető elemzője az éves ingatlanpiaci jelentésben.
A szakértői előrejelzések szerint 2025-re várható a fordulat, amikor a befektetési volumen újra 800 millió-1 milliárd euróra emelkedhet. A pozitív kilátásokat erősíti, hogy a régióban az irodapiaci bérleti díjak növekedési üteme meghaladja az európai átlagot, ami növelheti a befektetők érdeklődését. Az állampolgároknak érdemes figyelemmel kísérniük az MNB kamatpolitikáját és az infláció alakulását, mivel ezek alapvetően befolyásolják az ingatlanpiaci folyamatokat és a befektetési döntéseket.
