Article – Budapest budai részén egy 2019-es építésű lakást 122 millió helyett mindössze 70 millióért sikerült megvásárolni a télen. A példátlan, 42 százalékos árcsökkenés nem egyedi eset: az OTP Ingatlanpont adatai szerint országosan átlagosan 5,9 százalékot tudtak alkudni a vevők december és február között, a legmagasabb értéket egy éve mérték. A budai ügylet mögött egyértelmű stratégia húzódik: a 48 négyzetméteres lakás 70 millió forintos végára pontosan megfelel az Otthon Start hitelprogram négyzetméterenként 1,5 millió forintos korlátjának.
A téli hónapok alkuadatai betekintést nyújtanak a lakáspiac belső dinamikájába és a kormányzati támogatások valódi hatásaiba. Az átlagos 5,9 százalékos országos árengedmény meghaladta az előző negyedév 4,9 százalékát, ugyanakkor jelentős eltérések mutatkoznak településtípusok és ingatlankategóriák között. A családi házaknál 7,6 százalékos volt az átlagos alku, nem panel lakásoknál 3,9, paneleknél mindössze 2,3 százalék. Budapesten a legkisebb az alkutér: átlagosan 2,9 százalék, ezen belül a házaknál csupán 1,4 százalék, ami 2020 óta a legalacsonyabb érték. A fővárosban a panel lakásoknál 1,7, a nem panel lakásoknál 3,6 százalékot lehetett lefaragni az irányárból. Megyeszékhelyeken 4,1 százalék volt az átlag, egyéb városokban 6,6, községekben pedig 8,5 százalékot engedtek az eladók. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint „elsősorban a budapesti házak és a nagyvárosok panellakásai esetében láttunk többéves mélypontot az alku lehetőségében”.
Az extrém esetek tanulságosak a piaci működés szempontjából. Veszprém vármegyében egy 1960-as házat 10 millió helyett 4 millióért, Csongrád vármegyében egy százéves ingatlant 85 millió helyett 35 millióért adtak el. A ranglista harmadik helyén egy Heves vármegyei ház szerepelt, amely 4 millió helyett 2 millióért kelt el. A budapesti paneleknél a legnagyobb alku mindössze 5,8 százalék volt, egyetlen panellakás sem került be a tíz százalékot meghaladó árengedmények közé. Fordított irányú szélsőségek is előfordultak: egy Borsod vármegyei felújítandó lakást 32 millió forintos irányár után 40 millióért vásároltak meg, ami a vevők közötti licitálás eredménye lehet.
Az adatok arra utalnak, hogy az Otthon Start program kifutása átmenetileg növelte az alkuteret, de a kereslet ismételt beindulása és az új építésű, támogatásra jogosító lakások megjelenése változást hozhat. A legdrágább budapesti lakótelepek panelárainak közelítése az új projektek áraihoz várhatóan bővíti majd a vevők mozgásterét. Érdemes figyelni, hogy a támogatási keretek miként torzítják az árazást, és mely szegmensekben jelentkezik valódi piaci verseny az ingatlanok értékesítése során.
