Hatalmas irodaépület-vásárlások Budapesten: a Fidesz utolsó napjaiban 120 milliárdot írtak alá
Az áprilisi választások előtti utolsó hetekben több mint 120 milliárd forint értékű ingatlant vásárolt az állam Budapesten. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) három nagy projektben vásárolt irodaházakat Tiborcz Istvántól, Garancsi Istvántól és Balázs Attilától. Ezek az ügyletek már évek óta készültek, de az aláírásuk végül a választási kampány csúcsán történt meg. A cikk a vásárlások hátterét, a módosult feltételeket és a városra gyakorolt hatásait vizsgálja.
A projektcsomagok és a futószalagos aláírások
A 444.hu cikke alapján az MNV különösen sietett 2025 vége felé. Akkortájt írta alá a vezérigazgató a szerződésmódosításokat. Egyetlen nap alatt közel 550 milliárd forintos módosítás történt. Ez a szám magában foglalja az áfát és a korábbi megállapodásokat is. Az ügyletek hivatalos célja állami költöztetés volt. A gazdasági logikájuk azonban sokak számára kérdéses maradt.
A zuglói Dürer Park: egyre drágább, egyre később
A Tiborcz-ügylet eredetileg a Külgazdasági Minisztériumhoz kötődött. Titkos kormányhatározatokra alapozták a vásárlást kezdetben. A projekt később került át az MNV-hez. Az évek során többször módosították az előszerződést. A határidők folyamatosan csúsztak, az ár viszont emelkedett. A végső vételár nettó 88,5 milliárd forint lett. Az állam kedvező fizetési ütemezést is elfogadott.
Zugló Városközpont: az ár nőtt, a tartalom változott
Itt tíz ingatlanból álló komplexumról van szó. Balázs Attila cége az eladó ebben az ügyletben is. Az eredetileg nettó 244 milliárdos ár nem csökkent. Még akkor sem, amikor egy termálkút tervét elvetették. A módosított szerződés szerint az ár nettó 254,8 milliárd lett. A 444.hu szerint egy 2025-ös módosítás rendkívüli feltételt tartalmazott. Kilenc napon belül 90 milliárd forintot utaltak át.
A BudaPart és a választások előtti sietség
A harmadik nagy ügylet Garancsi István BudaPart fejlesztéséhez kapcsolódik. Az állam itt nettó 252,6 milliárdért vásárolt irodaházakat. Az MNV már 2023-ban hatalmas előleget fizetett. Az évek során további tízmilliárdos utalások következtek. A tervek módosultak, parkolóhelyek estek ki. Az ár azonban nem csökkent érdemben. A végleges szerződések 2025 áprilisában születtek meg.
A politikai időzítés szembetűnő volt
Az utolsó nagyobb szerződéscsomag áprilisban íródott alá. Pontosan a választások előtti két hónapban. Ekkor írtak alá három végleges szerződést is. Összértékük 118,5 milliárd forintot jelentett. Az utolsó megállapodást mindössze 11 nappal a voksolás előtt kötötték. A 444.hu írja, hogy Garancsi egy nappal a választás előtt kiszállt. Ezzel teljesen megszűnt a részvételi köteléke.
A jogi háttér és az ismert ügyvédi csapat
Az ügylet jogi hátterét érdekes ügyvédi csapat biztosította. A Külügyminisztérium idején a Sárhegyi és Társa Iroda dolgozott. Az MNV átvette a szerepet, új ügyvédek érkeztek. Pete Judit és Takács Éva vették át az ellenjegyzést. Ők egy állami megbízásokon edződött csapathoz tartoznak. Korábban Nagy Szilárd is tagja volt ennek a csapatnak. Testvére, Nagy Márton volt miniszter felügyelte az MNV-t is.
Mi változik a budapestiek mindennapjaiban?
A beruházások elsődlegesen nem közvetlen lakossági szolgáltatások. A kormányállítás szerint állami céghatározat motiválja őket. Hosszú távon azonban Budapest központjainak arculata változik. Nagy irodaparkok épülnek Zuglóban és a Kopaszi-gátnál. Ez jelentős ingatlanpiaci változásokat hozhat. A városrészek funkcionális szerkezete is átalakulhat.
Gyakran feltett kérdések a vásárlásokról
- Ki az eladó? Három vállalkozó: Tiborcz István, Garancsi István, Balázs Attila.
- Mennyibe kerültek az ingatlanok? Áfa nélkül közel 600 milliárd forintba.
- Miért történtek most az aláírások? A végleges szerződések a választások előtt készültek el.
- Hol épülnek az irodaházak? Főleg Zuglóban és a BudaParton (Kopaszi-gát).
- Mi lesz az épületek sorsa? Hivatalosan állami szervek költöznek majd bele.
- Érinti ez a közszolgáltatásokat? Közvetlenül nem, de a városkép átalakul.
Mit kell tudnia a budapestieknek?
Jelenleg nincs közvetlen, azonnali hatása a mindennapokra. A projektek az MNV és a magánfejlesztők között zajlanak. A beruházások azonban hosszú távon formálják a városképet. Zugló és a BudaPart jelentős irodai központtá válhat. Érdemes figyelemmel kísérni az építkezések előrehaladását. A helyi önkormányzatok részvétele is fontos kérdés marad.
Összefoglalás
A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő óriási ingatlanvásárlási hullámot hajtott végre. A 2025-ös választások előtti hetekben írták alá a végleges szerződéseket. Három, a volt miniszterelnök környezetéhez köthető vállalkozótól vásárolt az állam. Az ügyletek összértéke áfa nélkül is közel 600 milliárd forint. A szerződések feltételei az eladóknak kedvezőek voltak. A politikai időzítés és a gazdasági logika kérdéseket vet fel. A beruházások Budapest központi kerületeinek arculatát fogják átalakítani.
| Eladó | Ingatlan érték (nettó) | Projekt neve |
|---|---|---|
| Tiborcz István | 88,5 milliárd | Dürer Park |
| Balázs Attila | 254,8 milliárd | Zugló Városközpont |
| Garancsi István | 252,6 milliárd | BudaPart |
