A termőföld piaci értéke idén tovább emelkedett: a KSH legfrissebb adatai szerint az országos átlagár már elérte a 2,3 millió forintot hektáronként, ami 8,2%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Hajdú-Bihar megyében tapasztalható a legmeredekebb drágulás, ahol a kiváló minőségű szántók ára helyenként már a 3,5 millió forintot is megközelíti hektáronként.
Az Agrárminisztérium földforgalmi jelentése alapján markáns területi különbségek rajzolódnak ki az országban. Míg a legjobb minőségű alföldi termőterületek Békés és Hajdú-Bihar megyében továbbra is prémium áron cserélnek gazdát, addig Nógrád és Zala megyében akár 1,4-1,6 millió forintért is lehet hektárt vásárolni. A földárak differenciálódásában meghatározó szerepet játszik a talajminőség: az aranykorona érték mellett a vízgazdálkodási adottságok felértékelődtek a klímaváltozás miatt. „A 30 aranykorona feletti szántók értéke nominálisan is gyorsabban nő, mint az átlagos vagy gyengébb területeké” – olvasható a Takarék Termőföldindex elemzésében.
A vételi szándék változatlanul erős, azonban a földforgalom 22%-kal csökkent 2023-hoz képest. Ez részben az eladói oldal kivárásának köszönhető, sokan a kamatkörnyezet javulására és az uniós agrártámogatások új ciklusának stabilizálódására várnak. Az Agrárgazdasági Kutató Intézet adatai szerint a földbérleti díjak szintén emelkedtek: országos átlagban már 95 ezer forint/hektár/év körül alakulnak, ami szorosan követi a földárak emelkedését.
A 2025-re vonatkozó előrejelzések szerint folytatódik a mérsékelt áremelkedés, elsősorban a nyugati határ mentén és a kiváló termőképességű alföldi területeken. Az InfoTv. alapján hozzáférhető földhivatali tranzakciós adatok elemzése azt mutatja, hogy a befektetési célú földvásárlások aránya nő a családi gazdaságok terjeszkedésével szemben. A termőföld továbbra is értékálló befektetésnek számít, de a megtérülés számításánál már a klímaváltozás kockázatait is figyelembe kell venni. Az érdeklődőknek érdemes a Nemzeti Földügyi Központ adatbázisát nyomon követni, ahol a helyi árviszonyokról részletes információkat találhatnak.
